Local Comercial en Venta sobre Avenida Circuito Colonias, Sambulá, Mérida

Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas con mayor flujo vehicular de la ciudad. Ubicado sobre Avenida Circuito Colonias, en la colonia Sambulá, con excelente visibilidad comercial y fácil acceso.

Superficies
• Local comercial: 158.23 m²
• Bodega: 20.44 m²
• Volados: 9.58 m²
• Superficie total construida: 188.25 m²

Ubicación Estratégica
• Sobre Avenida Circuito Colonias.
• Cercano a la estación del IE-TRAM.
• Rodeado de comercios y casas habitación.
• Zona con alta afluencia vehicular y excelente exposición para cualquier giro comercial.

Servicios e Infraestructura

El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos:
• Energía eléctrica
• Agua potable
• Drenaje sanitario
• Alumbrado público
• Calles pavimentadas
• Banquetas y guarniciones de concreto hidráulico

Equipamiento de la Zona

En un radio aproximado de 3 km se encuentran:
• Escuelas
• Parques
• Tiendas de autoservicio
• Bancos
• Diversos comercios y servicios

Características Constructivas
• Cimentación de mampostería hasta roca firme.
• Zapatas de concreto.
• Muros de block reforzados con castillos y cadenas de concreto armado.
• Techos de vigueta y bovedilla en el área comercial.
• Cubierta de lámina en la bodega.
• Azotea impermeabilizada con pendientes hacia desagües pluviales.

Potencial de Desarrollo
• COS máximo: 0.80
• CUS máximo: 4.00

Ideal para:
• Oficinas
• Consultorios
• Tienda de conveniencia
• Farmacia
• Bodega con punto de venta
• Centro de servicios o distribución

Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente conectividad y gran potencial comercial en una de las principales arterias de Mérida. Contáctanos para más información o para agendar una visita.