Excelente inversión para proyecto inmobiliario, integrado por varios terrenos con distintas superficies, ideal para desarrollos mixtos dirigido a segmento alto de mercado, ubicado en el Municipio de Huixquilucan, en la nueva zona de desarrollo y plusvalía de Interlomas, a unos cuantos kms. de Bosque Real en circuito Chamapa-La Venta.

UBICACION:
El proyecto se localiza muy cerca del ramal Interlomas de la autopista Chamapa La Venta, conecta estratégicamente con el centro urbano de Interlomas, y con la zona corporativa y residencial de Santa Fe, con Bosque Real y con la zona Esmeralda. El centro comercial Paseo Interlomas y el Hospital Ángeles se encuentran a 5 minutos del conjunto.

ACCESO:
El acceso al desarrollo se resolvió mediante un desnivel que cruza la carretera y se cuenta con autorización para ampliar dicho paso con 2 carriles en cada sentido. Asimismo, los terrenos contiguos al desarrollo darán acceso eficiente al proyecto.

USO DE SUELO:
Los terrenos actualmente cuentan con un uso de suelo HP 2000 MX el cual permite el desarrollo de una vivienda por cada 50 m2 de superficie, además de múltiples giros comerciales y de servicios para integrar proyectos mixtos de gran interés para la zona.

SUPERFICIE VENDIBLE:
La poligonal integrada de todos los lotes suma una superficie total de 137,787 m2. (13.78 Hectáreas).
Esto no considera el total de superficies por vialidades internas.

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Opción 1: Compra de la poligonal completa
• Superficie total del terreno: 137,787 m2.
• Precio de venta: $ 500 USDlls. x m2
• Uso de suelo: HP 2000 MX
• Coeficiente de Ocupación del suelo: 60%
• Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 15 VAT
• Intensidad máxima de construcción: 2,066,805 m2.
• Altura máxima permitida: 25 niveles SNB
• Número de viviendas permitidas: 2,756 viviendas sin restricción de superficie, más otros giros.
• Giros permitidos:
Vivienda plurifamiliar
Vivienda unifamiliar
Comercio
Oficinas
Servicios

Opción 2: Compra parcial del total de la poligonal, y posible aportación de terreno hasta un 30% por parte de los propietarios, en base a acuerdos de negociación.
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Normas de aprovechamiento amparadas en el Plan de desarrollo del Municipio de Huixquilucan:

Usos Permitidos: HP 2000 MX
Densidad (viv/ha): 200
Frente mínimo (m): 20
Superficie mínima del lote (m2): 2000
Área Libre mínima: 40%
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.60
Altura máxima de la construcción (En Niveles): 25
Coeficiente máximo de Utilización del Suelo (CUS): 15.00
Restricción mínima de construcción al frente (m): 0.00
Restricción mínima de construcción al fondo (m): 2.50
Restricción Lateral (m): 1.20

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Normas de Estacionamiento:
Base de la Demanda
Hasta 90 m de construcción: Cajones 1 por vivienda
De 90.01 a 240 m de construcción: Cajones 2 por vivienda
De 240.01 a 360 m de construcción: Cajones 3 por vivienda
De 360.01 m de construcción en adelante: Cajones 4 por vivienda

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EXTRAORDINARIA INVERSIÓN.
ATENCIÓN INMEDIATA.