Terreno solar rústico en Tixkokob, Yucatán

Ubicación: Muy cerca del centro del pueblo de Tixkokob, Yucatán (acceso por caminos rurales y carreteras secundarias; a corta distancia de la cabecera municipal).
Tixkokob

Superficie total: 105,000 m² (10.5 ha)

Tipo de suelo / clasificación: Solar rústico — ideal para proyectos de vivienda de interés social, lotificación para venta de lotes, proyectos agroecológicos o vivienda rural agrupada.

Uso ideal:

Desarrollo de vivienda social (con lotes compactos y áreas comunes).
Fraccionamiento de lotes para venta (parcelamiento residencial o vivienda económica).
Proyectos mixtos con áreas verdes, huertos o actividades productivas rurales (modelo de “vivienda + producción”).

Ventajas y puntos a destacar:

1. Cercanía a Mérida — buena conectividad.
Tixkokob se encuentra a poca distancia de Mérida (trayectos por carretera de ~25–30 km según la ruta), lo que facilita el acceso a servicios metropolitanos y mercado de trabajo. Esto favorece la demanda de vivienda económica y facilita logística para suministros y mano de obra.

2. Corredor de crecimiento e infraestructura en desarrollo.
La zona ha venido atrayendo proyectos de infraestructura e inversión (corredor Mérida–Tixkokob, parques industriales y desarrollos residenciales que impulsan plusvalía). Esto convierte al terreno en una oportunidad para inversión a mediano plazo si se planifica loteo o proyecto social.

3. Proximidad a proyectos de movilidad / turismo regional.
Tixkokob forma parte de rutas turísticas regionales y se encuentra influido por la mayor conectividad prevista en la región, lo que contribuye a dinamizar economía local y flujo de visitantes. Esto puede traducirse en demanda complementaria (servicios, comercios, mano de obra).

4. Servicios municipales y viabilidad de redes.
El ayuntamiento y los programas municipales muestran foco en mejorar servicios básicos (agua potable, drenaje y electrificación) en la región, lo que facilita la factibilidad técnica para proyectos de loteamiento y vivienda social cuando se coordinan trámites con el municipio.

5. Oferta cultural y turística cercana.
La presencia de atractivos arqueológicos y la tradicional producción artesanal (hamacas, textiles) añaden valor al entorno y posibilidad de proyectos complementarios (comercio local, turismo comunitario) que incrementen la rentabilidad social y económica.

Recomendaciones prácticas (próximos pasos):

Gestión de levantamiento topográfico y colindancias.
Solicitar certificado de usos de suelo y estado catastral en el municipio.
Consulta técnica con la Comisión de Agua y la CFE para confirmar redes y costos de conexión.
Diseño preliminar de urbanización orientado a vivienda social (parcelas tipo 8×20 o 10×20), áreas verdes y módulos de servicios.
Estudio económico para modelo de venta por lote o asociación con programas de vivienda social (fondos/incentivos).

*IMPORTANTE:*
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