Terreno urbano en Caucel, Mérida

Tipo: Solar urbano / uso habitacional y desarrollo.
Ubicación: Ciudad Caucel — poniente de Mérida (dentro de la mancha urbana, con acceso rápido al Periférico y vías principales).

Datos del terreno:

Superficie total: 19,356.49 m²
Forma: Regular.
Frentes: 111.24 m (frentes).
Fondos: 174 m (fondos).

Valoraciones/uso sugerido: Macro lote para fraccionamiento, desarrollo de vivienda de interés medio y medio-alto, lotificación, equipamiento urbano o mixto (comercial + habitacional).

Infraestructura y accesos:

Conectividad directa con vías principales de Mérida (Periférico y avenidas de acceso al poniente), lo que facilita logística, entrada/salida y conectividad con el centro y servicios.
Servicios básicos en la zona: electricidad, agua y drenaje con cobertura extensa en Ciudad Caucel; la oferta de servicios comerciales y educativos está consolidada en el área.
Ventajas de la zona (por qué destacar este lote):
Expansión urbana sostenida: Ciudad Caucel ha sido uno de los focos de expansión habitacional de Mérida, transformándose en una ciudad satélite con demanda constante de vivienda. Esto impulsa la demanda por lotes grandes para desarrollos.
Proximidad a servicios y comercio: Supermercados, escuelas, centros de salud y oferta comercial en crecimiento, atractivos para familias y proyectos residenciales.
Acceso estratégico para proyectos: Frente y fondo amplios y forma regular que facilitan diseño de manzanas, vialidades internas y lotificación eficiente (menor costo de urbanización por m² útil).
Oferta de terrenos y oportunidad de macro-lote: Aunque hay oferta de lotes en venta, los macro-lotes bien ubicados frente a ejes viales mantienen demanda entre desarrolladores. Esto favorece ventas por fases o asociación con constructoras.
Plusvalía y perspectivas de inversión:

Tendencia de plusvalía: La zona ha mostrado aumento de valores por la expansión de la mancha urbana y la llegada de nuevos fraccionamientos; proyecciones locales la consideran de alta dinámica de crecimiento para proyectos residenciales en el mediano plazo. (Recomendable validar precio por m² y comparables actuales antes de fijar oferta).
Rentabilidad esperada: Ideal para desarrollos que capitalicen la demanda de vivienda de interés medio; se puede buscar venta por lotes, casas en preventa o subparcelación — estrategias que suelen acelerar retorno de inversión en esta zona.

Usos recomendados:

Desarrollo habitacional (fraccionamiento medio / medio-alto).
Proyecto mixto: locales comerciales en frente + vivienda atrás.
Inversión a mediano plazo (dividir y vender por lotes).
Equipamiento urbano o comunitario (dependiendo de normatividad local).

Observaciones técnicas y comerciales:

Verificar: títulos, gravámenes, usos de suelo y alineamiento oficial en el Ayuntamiento/Urbanismo; ancho de vías públicas colindantes; condiciones de drenaje y topografía puntual.
Sugerencia comercial: elaborar estudio de mercado y factibilidad (densidad permitida, coeficiente de ocupación, usos autorizados) y presentar alternativas de proyecto (loteado estándar, viviendas en serie, privada con amenidades) para maximizar precio por m².
Posibilidad estratégica: venta por fases o alianza con constructora para capturar plusvalía y reducir tiempo de retorno.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.