Excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan una propiedad funcional, bien ubicada y con alto potencial de rentabilidad.

Se ofrece en venta un edificio corporativo conformado por dos propiedades contiguas e integradas físicamente, ubicadas en esquina dentro de la colonia Lomas de Querétaro, a pocos minutos de Bernardo Quintana y de las principales vialidades de la ciudad.

Actualmente opera como estudio profesional de producción audiovisual y oficinas administrativas, con instalaciones adaptadas para un funcionamiento corporativo eficiente.

La propiedad cuenta con:

* Recepción y sala de espera
* Dirección general
* Varias oficinas privadas
* Áreas de trabajo
* Estudio de grabación
* Bodega y archivo
* Patio de servicio
* Baños completos
* Instalaciones de seguridad
* Excelente iluminación y ventilación

* 💧 Cisterna y sistema hidráulico con bomba y tinaco
* 🚿 4 baños completos
* 🏢 Uso de suelo comercial mixto
* 🔒 Excelente estado de conservación

Equipado con cisterna, sistema hidráulico con bomba y tinaco, garantizando un abastecimiento eficiente de agua para la operación diaria.

El inmueble se encuentra en magnífico estado de conservación, con acabados de buena calidad y uso de suelo comercial mixto, lo que permite múltiples alternativas de aprovechamiento.

⸻

📍 Ubicación Estratégica

Lomas de Querétaro es una zona consolidada con excelente conectividad hacia:

* Bernardo Quintana
* Calzada de Los Arcos
* Carretera México–Querétaro
* Centro Histórico
* Zona Empresarial

Ideal para:

* Oficinas corporativas
* Agencia creativa
* Consultorios
* Escuela o academia
* Call center
* Empresa de logística
* Inversionistas patrimoniales

⸻

📐 Superficies por Propiedad

🏢 Calle Bolivia No. 1

•⁠ ⁠Terreno: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construcción: 183.21 m²

🏢 Calle Colombia No. 33

•⁠ ⁠Terreno: 97.50 m²
•⁠ ⁠Construcción: 179.12 m²

🏢 Totales del Conjunto

•⁠ ⁠Terreno total: 195.00 m²
•⁠ ⁠Construcción total: 362.33 m²
•⁠ ⁠Precio de venta del conjunto: $8,000,000 MXN

💼 Opciones de Venta

1️⃣ Venta a Inversionista con Arrendamiento Total

El actual ocupante puede permanecer como inquilino rentando todo el edificio.

Esto representa una excelente opción para quien busca ingresos inmediatos y estabilidad en el flujo de renta.

⸻

2️⃣ Venta con Arrendamiento Parcial

Se venden ambas propiedades, y el actual ocupante únicamente permanecería rentando la propiedad ubicada en Calle Colombia No. 33.

La propiedad de Calle Bolivia quedaría disponible para uso inmediato del comprador.

⸻

3️⃣ Venta con Entrega Total Desocupada

Ideal para empresas que requieran ocupar el inmueble en su totalidad desde la escrituración.

⸻

Precio de venta solicitado por ambas propiedades: $8,000,000 MXN, incluyendo instalaciones corporativas consolidadas y la ventaja de adquirir un edificio funcional y listo para operar.

⸻

📞 Agenda una Visita

Conoce esta excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Querétaro.

Sincronía Inmobiliaria
📱 442 3229272
🌐 sincroniai.com