Nave industrial en venta o renta en Tezcatlipoca 44, San Miguel Xochimanga, Atizapán de Zaragoza. Integra dos naves contiguas, oficinas en dos niveles y servicios para el personal, permitiendo concentrar operación, almacenamiento y administración en un mismo inmueble.

SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN

•⁠ ⁠Terreno: 1,880 m².
•⁠ ⁠Construcción total: 1,890 m², incluyendo naves, oficinas y áreas complementarias.
•⁠ ⁠Frente: 31.80 metros.
•⁠ ⁠Dos portones con motor eléctrico sobre un mismo frente a calle.
•⁠ ⁠Seis lugares de estacionamiento.

Las naves cuentan con estructura metálica e iluminación natural mediante la cubierta. Una dispone de piso con recubrimiento epóxico y la otra de firme de concreto.

El área administrativa comprende oficinas, sala de juntas y comedor. También dispone de sanitarios para oficinas y planta, vestidores y caseta de vigilancia.

INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO

•⁠ ⁠Energía eléctrica trifásica en baja tensión.
•⁠ ⁠Instalación eléctrica, tableros y contactos de 110 y 220 V.
•⁠ ⁠Paneles solares interconectados.
•⁠ ⁠Red neumática, sin compresor.
•⁠ ⁠Luminarias y extractores.
•⁠ ⁠Cisterna y equipos de bombeo.
•⁠ ⁠Aire acondicionado y circuito cerrado.

VENTA

Precio: $35,000,000 MXN, más IVA del 16% sobre la parte del precio correspondiente a las construcciones gravadas. El terreno está exento de IVA.

Forma de pago: 10% a la firma del contrato privado y 90% a la firma de la escritura. El desglose del precio y el IVA correspondiente se precisarán en la documentación de la operación.

Gastos de escrituración, impuestos y derechos a cargo del comprador, por separado.

ARRENDAMIENTO

Renta mensual: $260,000 MXN más IVA del 16%.
Total mensual con IVA: $301,600 MXN.

Garantías: póliza jurídica y un mes de depósito. Plazo contractual, servicios y demás condiciones se establecerán por escrito.

ENTREGA Y EQUIPAMIENTO OPCIONAL

Entrega física: 15 de enero de 2027.

Tanto en venta como en arrendamiento, el inmueble se entrega con dos portones motorizados, instalación eléctrica y tableros, contactos de 110 y 220 V, red neumática sin compresor, paneles solares, luminarias, extractores, cisterna y equipos de bombeo, aire acondicionado, cancelería de cristal, circuito cerrado, sanitarios, vestidores, escaleras, mezanines y caseta de vigilancia.

El mobiliario no está incluido en el precio de venta ni en la renta publicada. Podrá negociarse y cotizarse por separado la entrega de mobiliario de oficinas, sala de juntas, recepción y comedor; racks de almacén; pantallas y equipo de videoconferencia; teléfonos, impresora y equipo de red; refrigerador, microondas, cocina integral, lockers, extintores y artículos decorativos.

Cualquier acuerdo deberá precisar qué bienes permanecerán, si se adquieren o se autoriza su uso durante el arrendamiento, así como el precio adicional, plazo y demás condiciones aplicables.

No se incluyen maquinaria, herramientas de operación, montacargas, compresor, cabina de pintura ni equipo de cómputo.