Description

Terrenos contiguos en Ciudad Caucel, Mérida
Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán
Disponibilidad: Se venden ambos predios juntos (no se venden por separado).

Resumen:

Dos predios urbanos, regulares y contiguos, con frente y fondo definidos. Ideal para proyecto habitacional, conjunto de casas, desarrollos de inversión o para lotificar. Excelente oportunidad por tamaño total y configuración rectangular que facilita diseño y aprovechamiento.

Detalle técnico:

Superficie total: 2,276.03 m² (ambos predios)
Predio 1: 1,070.00 m²
Frente: 20.00 m
Fondo: 53.50 m
Tipo: Solar urbano regular
Predio 2: 1,206.03 m²
Frente: 22.54 m
Fondo: 53.50 m
Tipo: Solar urbano regular
Forma: Rectangular / regular (ambos predios)
Condición de venta: Se venden juntos (ambos predios contiguos).
Uso sugerido: Residencial (desarrollo de viviendas), lotificación, proyecto de inversión, cerramiento con amenidades.

Por qué invertir en la zona (ventajas y valor agregado):

Plusvalía en crecimiento: Caucel es una zona con demanda constante de vivienda y expansión urbana en Mérida; terrenos bien ubicados suelen tener valorización sostenida a mediano plazo.
Demanda poblacional: Afluencia de familias jóvenes y profesionales que buscan vivienda cercana a servicios y centros de trabajo, lo que mantiene buena rotación y ocupación.
Atractivo para desarrolladores: Las parcelas regulares y contiguas facilitan proyectos de vivienda unifamiliar, condominios horizontales o lotificación, reduciendo costos de diseño y ejecución.
Facilidad de urbanización e infraestructura: Al ser solares urbanos regulares, la conexión a servicios (agua, luz, drenaje) suele ser más directa que en terrenos rústicos — esto acelera el arranque de obra y reduce riesgos.
Rentabilidad por loteo o venta fraccionada: La superficie total permite diseñar fraccionamientos o lotes con buenos rendimientos por m² para reventa o arrendamiento.
Accesibilidad y servicios cercanos: Zonas urbanizadas próximas (comercios, escuelas, servicios) incrementan el atractivo para compradores finales y arrendatarios.
Baja complejidad legal y constructiva: Predios con forma regular simplifican trámites, mediciones y permisos, agilizando inversiones.
Recomendaciones para el uso del predio:
Proyecto de viviendas tipo townhouse o conjunto de casas (aprovechando frentes y fondo uniformes).
Loteo para venta de lotes residenciales con calles interiores y servicios.
Inversión a mediano plazo: compra para esperar plusvalía y vender por m².
Desarrollo mixto pequeño (vivienda + área comercial de servicios locales), si normativa lo permite.

Documentación y condiciones:

Predios urbanos, regulares (verificar títulos y medidas en plano catastral).
Venta exclusiva en ambos predios juntos.
Se sugiere revisión física del sitio y verificación documental antes de oferta formal.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.